Zastoj na izgradnji hotela Liko Soho u Baru - Investitor tvrdi da će radove nastaviti u naredna dva meseca

Kompanija LSG, investitor na projektu izgradnje hotela Liko Soho u Baru, tvrdi da će gradilište ponovo aktivirati u naredna dva mjeseca pošto su uspjeli da početkom ove godine riješe finansijske probleme.Kontrola Ministarstva ekonomskog razvoja u aprilu prošle godine utvrdila je da su radovi na turističkom kompleksu koji je u oktobru 2021. uvršten na listu u okviru projekata ekonomskog državljanstva zaustavljeni.Rok za završetak izgradnje hotela Liko Soho predviđen je, kako su kazali "Vijestima" u Ministarstvu regionalnog razvoja i saradnje sa nevladinim organizacijama, u drugoj polovini 2026. godine, dok važenje bankarske garancije, koju je investitor dostavio Vladi kao garanciju realizacije planirane investicije, važi do 20. decembra 2026.- S obzirom na definisane rokove i trenutni status projekta, Ministarstvo će nastaviti da prati realizaciju investicionih aktivnosti i u skladu sa dinamikom radova ocjenjivati dalji status projekta na Listi razvojnih projekata u oblasti turizma. O eventualnim promjenama statusa projekta na Listi razvojnih projekata odlučivaće nadležne institucije na osnovu objektivnih pokazatelja i evaluacije daljeg toka realizacije - kazali su u Ministarstvu, u odgovoru na pitanje da li ima elemenata za skidanje ovog hotela sa liste u okviru projekata ekonomskog državljanstva.Prema podacima iz Centralnog registra privrednih subjekata (CRPS) većinski vlasnik kompanije "LSG" je Ukrajinac Igor Lisov koji ima 50%, za osnivače su upisani i Rade Vujačić (40%) i Ruslan Lisov (10 odsto).Iz kompanije LSG "Vijestima" su kazali da se njihov projekat suočio se s brojnim birokratskim preprekama i administrativnim izazovima, što je dovelo do kašnjenja i finansijskih gubitaka.- Tek smo u oktobru 2022. godine stekli uslov za početak radova i po ugovoru koji je potpisan sa Vladom otpočnemo investicionu obavezu. Uprkos svim poteškoćama uspjeli smo započeti izvođenje radova i sklopili ugovor s jednim od najvećih hotelskih operatera na svijetu Accor Grupom, odabravši njihov luksuzni brend Pullman. Ovaj ugovor potvrđuje prestiž i značaj projekta, pozicionirajući ga na međunarodnom tržištu. Kako ste upoznati iz javno dostupnih podataka, većinski vlasnik kompanije LSG d.o.o Bar je ukrajinski državljanin. Niko nije mogao u predviđanju rizika pretpostaviti rat u Ukrajini koji je paralisao kompletnu Evropu. Uspjeli smo da prebrodimo prvi period i nastavimo sa izgradnjom projakta, ali već od aprila 2024. nijesmo bili u mogućnosti da nastavimo finansiranje projekta. To je zahtijevalo detaljnu reorganizaciju budžeta i daljih aktivnosti, sto je trenutno u samom finalu - kazali su iz kompanije.Kako su naveli početkom 2025. godine su konačno riješili nastavak finansiranja i sada se aktivno pripremamo za nastavak radova.- Očekujemo da gradilište nastavi sa radom u naredna dva mjeseca, uz punu posvećenost ispunjavanju svih obaveza prema državi i ugovorenim rokovima s Pullman brendom. Važno je naglasiti da rokovi po ugovoru potpisanom sa Vladom teku tek od dana dobijanja dozvole za gradnju, tako da uz činjenicu da imamo rok od 5+2 godine sigurni samo da će projekat biti završen u roku, tj. do maksimalno potpisanog roka oktobar 2029. godine - naveli su u kompaniji, dodajući da do sada nije bilo prodaje stanova.Do sada je u projekat uloženo više od 15 mil EUR, a trenutno procijenjena vrijednost od strane međunarodne kuće CRBE iznosi oko 24 mil EUR, što dovoljno govori, kako navodi investitor, koliko smo svojim aktivnostima povećali vrijednost lokacije.Investitor je istakao da je jedino i isključivo njegovo pravo da bira model poslovanja, koji se jasno definiše zakonom i Vladu su samo informisali o promjeni modela poslovanja.- Promjenom modela poslovanja iz kondo u mješoviti, koji je povoljniji za državu sa više aspekata, važno je naglasiti samo jedan od benifita, a to je dodatnih oko pet miliona eura komunalija koje je kompanija dužna da plati ako radi po mješovitom modelu, dok tu obavezu nema kod kondo modela. Kompanija Liko Soho Group će smanjiti broj apartmana za prodaju sa 410 na 244 i time će ponuditi tržištu hotel kategorije 5*, sa 166 hotelskih soba koje po zakonu ne mogu biti predmet prodaje, a koji će poslovati tokom cijele godine kao jedna cjelina u vlasništvu kompanije. Ovo je scenario koji nije moguć kod kondo modela i u tom slučaju mogu se prodati svi apartmani, što nije praktično za Opštinu Bar i državu Crnu Goru sa više aspekata - naveli su u kompaniji.Pojasnili su da je važno istaći da su model poslovanja kondo naveli u biznis planu koji je dio dokumentacije za apliciranje u program ekonomskog držaljanstva, dok procedura registracije modela u skladu sa Zakonom o turizmu i ugostiteljstvu tek treba da se desi u narednom periodu.Iz kompanije su poručili da "sa ove pozicije, uzimajući u obzir činjenice koje su navedene, a tiču se raznih biznis barijera na koje su naišli tokom kompletnog procesa, situacije sa ratom u Ukrajini i neplaniranim privremenim zaustavljanjem radova, mogu sa sigurnošću tvrditi da će ugovoreni rokovi sa Vladom i brendom Pullman biti ispoštovani".Iz Ministarstva regionalno-investicionog razvoja su "Vijestima" kazali da je Vlada u oktobru informisana o zastoju u realizaciji projekta izgradnje hotela Liko Soho i da je konstatovano da se radovi ne izvode. - Tokom obilaska lokacije 18. aprila 2024. službenici Ministarstva ekonomskog razvoja utvrdili su da se radovi na izgradnji hotela Liko Soho trenutno ne izvode. Predstavnici investitora su informisali Ministarstvo o izazovima s kojima su se susreli. Urbanističko-tehnički uslovi na osnovu kojih je izrađen glavni projekat bili su u skladu sa važećim planskim dokumentom, ali su u koliziji sa Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata. Ova administrativna prepreka dovela je do kašnjenja početka radova i manjeg obima ulaganja u odnosu na dinamiku predviđenu planom realizacije projekta - kazali su u Ministarstvu, dodajući da ostaju posvećeni obezbjeđivanju transparentnog i zakonitog investicionog ambijenta, podržavajući inicijative koje doprinose razvoju turističkog sektora, uz poštovanje važećih propisa i strateških prioriteta države.- Ministarstvo regionalno-investicionog razvoja u okviru svojih nadležnosti prati dinamiku realizacije projekta i koordinira dalje aktivnosti kako bi se osiguralo poštovanje ugovornih obaveza - naveli su iz ovog resora.Vlada je lani u oktobru razmatrala izvještaje nezavisnog kontrolora, koji su obuhvatili period od 14. oktobra 2021. do 14. aprila 2023. i konstatovala, kako kažu iz Ministarstva, da su ukupna ulaganja investitora u iznosu od 2.473.785,00 EUR (bez PDV-a), dok ukupna ulaganja investitora od početka realizacije projekta do 14. 4. 2023. iznose 8.063.172 EUR (bez PDV-a), uključujući kupovinu zemljišta.Opština Bar zabrinuta zbog zastoja projektaBarska lokalna uprava podržava sve investicije koje doprinose ekonomskom razvoju i unapređenju turističke ponude Bara, a turistički kompleks Liko Soho, budući da se radi o luksuznom kompleksu visoke kategorije, svakako da predstavlja jednu od najvažnijih investicija u oblasti turizma u ovom gradu.- Kao što i sama javnost može svjedočiti, već duže vrijeme realizacija ovog projekta je u zastoju, a razlozi za to nijesu poznati lokalnoj upravi. Opština Bar izražava zabrinutost zbog zastoja u realizaciji ovog značajnog turističkog projekta, s obzirom na to da bi završetak kompleksa Liko Soho predstavljao značajan iskorak u pravcu jačanja turističke infrastrukture i privrednog razvoja grada. Svjesni smo da ulaganja ove veličine ne donose samo nove turističke kapacitete, već i otvaraju nova radna mjesta, unapređuju lokalnu privredu i dodatno pozicioniraju Bar kao atraktivnu destinaciju kako za turiste, tako i za strane i domaće investitore - kazali su iz Opštine.Iz Opštine se nadaju da će se izazovi u vezi sa realizacijom ovog projekta što prije prevazići, te da će kompleks u dogledno vrijeme postati dio turističke ponude Bara.