Stambena gradnja u drugom planu, u fokusu novi magacinski prostori, distributivni i logistički centri i storage boom - Retrospektiva 2024, investicije u oblasti NEKRETNINA

Kada se kaže nekretnine i ulaganje u nekretnine većina bi verovatno pomislila da su glavne teme i tekstovi koji privlače pažnju iz te oblasti tekstovi o komercijalnoj stanogradnji, gradnja luksuznih stambenih naselja i stambenih kompleksa. Ali, ako se može suditi prema najčitanijim tekstovima iz oblasti nekretnina sa portala eKapije, u godini za nama znatno više interesovanja privukli su tekstovi o novim skladišnim kapacitetima u zemlji, distributivnim i logističkim centrima i magacinskim prostorima....A planova za ove prostore i izgradnja i otvaranje istih nije manjkalo u celoj Srbiji - od Sombora, preko Nove Pazove i Novog Sada, Dobanovaca i Jagodine, do Niša.Ipak, da je bilo i tema iz oblasti nekretnina koje su i te kako zanimale čitaoce, a pre svega se tiču stambene gradnje i turizma, potvđuje tekst o izgradnji tipskih kuća za odmor na jugozapadu Srbije.1. Novi skladišni kapaciteti u Novoj PazoviKrajem oktobra objavljeno je da je u Novoj Pazovi na površini od 64.051 m2 u planu izgradnja skladišno-poslovnog objekta sa pratećim sadržajima. Planirano je da ovaj objekat ima skladišni deo u kom su smeštene zone klasičnog regalnog skladišta koje je namenjeno za skladištenje robe široke potrošnje, kao i tehničke prostorije i administrativni deo. Površina pod objektima, kako je tada najavljeno, iznosiće 37.140 m2, dok će ukupna bruto izgrađena površina svih etaža iznositi 39.290 m2. Urbanističko rešenje za ovaj projekat predvidelo je i 13.065 m2 ozelenjenih površina što će iznositi 20,40% ukupne površine kompleksa.Ovaj projekat naručio je Logistep d.o.o. iz Novog Beograda.2. AliExpress magacin u SrbijiKineska kompanija za internet maloprodaju AliExpress u vlasništvu konglomerata Alibaba planira da otvori magacin u Srbiji, bila je vest koja je u ovoj oblasti obeležila početak septembra. Tada nije precizirano gde bi taj magacin trebalo da se nalazi, ali jedan od deoničara ove kompanije Nemanja Antić ocenio je da će dve grupe ljudi imati koristi od dolaska AliExpressa - opšti kupci, koji bi u početku mogli da eksploatišu niže cene i mali biznisi, koji još uvek nisu našli interes da se registruju na postojeće platforme (za internetsku maloprodaju). (Foto: Alibaba Group Holding Limited)Ipak on je tada, kao problem koji bi AliExpress mogao imati, istakao to što deoničari ne gledaju toliko opušteno na tržišno širenje po svaku cenu. Ako ne bude profitabilna, moraće da se zatvori u Srbiji, kazao je Antić. A da bi bila profitabilna, dodao je, moraće da pobedi neke tendencije, koje joj nikako ne idu u prilog - od problematične kurirske službe, jako skupe reklame, jako male potrošačke korpe, tehnološki nepismenih ljudi.3. Gradnja u dve faze proizvodno-skladišnih objekata Mare iz Sombora Da će gradnja proizvodno-skladišnih kapaciteta u Srbiji cvetati u narednom periodu potvrdila je i vest o planu preduzeća Mara iz Sombora, koje se bavi proizvodnjom smrznutog testa, oblandi i kora, da na prostoru industrijske zone izgradi proizvodno-skadišne objekte u dve faze.Prva faza, kako je precizirano, obuhvata izgradnju prvog proizvodno-skladišnog objekta (1) spratnosti P+1, dok je u drugoj fazi planirana izgradnja drugog proizvodno-skladišnog objekta (2) spratnosti P+1 i izgradnja trafo stanice.Prvi objekat će imati dve etaže - prizemlje i sprat. U prizemlju će se nalaziti pakovanje gotovih proizvoda, magacin oblatni, šest hladnjača i hodnik. Na spratu će se nalaziti: mašinska prostorija i hodnik.Drugi objekat P+1 će imati dve etaže - prizemlje i sprat. U prizemlju će se nalaziti proizvodni pogon, prostorija za kontrolu kvaliteta, šest magacina sirovina, prostorija za pranje opreme, mašinska prostorija i dva hodnika.Na spratu će se nalaziti: mašinska prostorija, tri svlačionice, pet sanitarnih čvorova, laboratorija za ispitivanje sirovina i proizvoda, dve ostave, sala za prezentacije i hodnik.4. Novi logistički magacin kompanije Gebruder Weiss u DobanovcimaU godini za nama Gebruder Weiss otvorila je novi logistički magacin u Dobanovcima. Lokalitet u Dobanovcima, kako je ukazano, dobija sve svoje potrebe za električnom energijom iz solarnog sistema, što smanjuje emisiju CO2 za 90 tona godišnje. (Foto: Gebrüder Weiss)Kako su u toku godine ukazali iz ove kompanije, dalji planovi u Srbiji uključuju sveobuhvatnu strategiju za unapređenje operativnih kapaciteta i prisustva na tržištu. Između ostalog, plan Gebruder Weissa-a je da poveća skladišne kapacitete i da dalje širi domaću mrežu, sa posebnim fokusom na usluge kućne dostave. U fokusu ove kmpanije je i uvođenje dodatnih digitalnih usluga i unapređivanje intermodalnih rešenja. 5. Dalji razvoj industrijsko-logističkih parkova kompanije CTP Holandska kompanija CTP u kontinentalnom delu Evrope stekla je status lidera u oblasti izgradnje i izdavanja logističko-industrijskih parkova, a jedna od vesti koja je obeležila oblast nekretnina bila je i vest o daljem razvoju i širenju ovih kapaciteta CTP-a na teritoriji Srbije i gradnji logističko-industrijske parkove na 10 strateških lokacija u Srbiji.Presek CTP-a polovinom prošle godine Srbiji svoje parkove, poručivao je da je ova komanija u našoj zemlji dostigla cifru od 500.000 izdatih kvadrata, kao i da je naredni cilj kome teži 1.000.000 izdatih kvadrata. Kraj godine obeležila je i vest da je CTP izdao je 19.000 m2 skladišnog i poslovnog prostora u Srbiji kompaniji Shanghai Huizhong Automotive Manufacturing Co., LTD. (SHAC), vodećem kineskom dobavljaču raznih delova i sistema za automobilsku industrij, kao i vest da će se u okviru logističko-industrijskog parka CTPark Belgrade West graditi novi skladišno-poslovni prostor.6. Novi METRO logističko-distributivni centar u DobanovcimaKompanija METRO Cash & Carry Srbija otvorila je u novembru novi logističko-distributivni centar u Dobanovcima, koji se prostire na 15.000 m2, koji ima četiri temperaturne zone i sagrađen je u potpunosti prema zahtevima i internacionalnim standardima ovog vodećeg veletrgovca hranom u Srbiji, sa sedištem u Nemačkoj. U novom centru je primenjena i najnovija tehnologija za rashladne sisteme, bez upotrebe freona, te je značajno smanjen uticaj na okruženje.Novi centar se nalazi u okviru modernog VGP parka i omogućava prijem i skladištenje celokupnog asortimana kompanije, uključujući i sveže i ultrasveže namirnice. U novom objektu radi više od 110 zaposlenih.7. Distributivni centar i multifunkcionalni izložbeni salon kompanije JAF u NišuKompanija JAF d.o.o. Srbija je početkom jeseni otvorila drugi distributivni centar u Srbiji. Distributivni centar i multifunkcionalni izložbeni salon u Nišu svečano je otvoren 4. oktobra. Novi multifunkcionalni izložbeni prostor u Nišu ove kompanije ponudio je kompletan asortiman pločastih materijala i proizvoda od drveta za industriju nameštaja i građevinarstvo iz JAF-ove ponude. (Foto: JAF Srbija)Ovaj prostor je namenjen stolarima, arhitektama, investitorima, dizajnerima enterijera, proizvođačima nameštaja, podnih i zidnih obloga, proizvođačima vrata i prozora i svim zainteresovanim koji ovde mogu pronaći sve što im je potrebno za izradu enterijera ili eksterijera od drveta, kao i širok asortiman podnih i zidnih obloga i pratećih materijala.8. Tipske kuće za odmor u Novoj VarošiDa u fokusu u oblasti nekretnina u godini za nama nisu bili samo skladišni kapaciteti, magacini i distributivni i logistički centri, potvrđuje vest sa početka godine o planu za izgradnju 10 stambenih objekata u okolini Nove Varoši, u naselju Drmanovići, čije su fasade obložene drvenim oblogama i kamenim pločama. Projektovano je šest tipskih objekata (objekat 1) za povremeno stanovanje (kuće za odmor - vikendice) sa svim pratećim, pomoćnim i ostalim prostorom, spratnosti suteren, prizemlje i potkrovlje. Planirana su još dva tipska objekta (A frame - objekat 2) za povremeno stanovanje sa svim pratećim i ostalim prostorom, spratnosti suteren+prizemlje+potkrovlje. Idejno rešenje šest tipskih objekata (Foto: Print screen / Urbanistički projekat / Arhi-dom projekt)Plan je i da se grade još dva tipska objekta (A frame - objekat 3) za povremeno stanovanje sa svim pratećim i ostalim prostorom, spratnosti suteren+prizemlje+potkrovlje.Investitor je privatno lice, a za urbanistički projekat je bio zadužen Arhi-dom projekt iz Priboja.9. Distributivni centar trgovinskog lanca Delhaize na 42.000 m2 Kompanija Delez Srbija (Delhaize Serbia) u avgustu je otvorila u Dobanovcima drugi po redu Distributivni centar. Novo logističko čvorište, površine 42.000 kvadratnih metara, radi u okviru VGP parka Beograd i temeljni je resurs budućeg širenja kompanije. Novi distributivni centar spada u red najmodernijih logističkih objekata u zemlji koji će pomoći u daljem unapređenju i proširenju usluge koju Delez Srbija pruža. Delezov Distributivni centar u okviru VGP parka u Dobanovcima, moderno je logističko čvorište koje kombinuje savremene logističke tehnologije i održivi razvoj. U njemu se obrađuje i distribuira više od 2.600 različitih proizvoda za koje je obezbeđen regalni kapacitet od preko 35.000 paletnih mesta. Sastavni deo novog distributivnog centra predstavlja i najmoderniji pogon za dozrevanje banana koji se prostire na više od 5.000 kvadratnih metara.10. "Storage boom" u SrbijiDa nije šala i da Srbija uveliko primenjuje poslovne ideje koje nastaju "preko bare" ukazuje vrlo čitana priča objavljena na Dan šale, 1. aprila o takozvanom storage boom-u. Mini skladišta, kao inovativni koncept, stigla su na srpsko tržište 2015. godine uz pionirski poduhvat kompanije Toro Box koja je postavila prvih deset kontejnera. Od tada, pa do danas, popularnost mini skladišta rapidno je porastao. Ovaj vid skladištenja pruža praktično rešenje za one koji se suočavaju sa nedostatkom prostora, a žele da im stvari budu suve, zaštićene, dostupne i osigurane. Kako je u novogradnji sve manji broj stanova koji imaju ostave i podrume, upravo su fizička lica ta koja ove usluge najčešće koriste.Ova firma posluje od 2015. godine, a na tri lokacije imaju na raspolaganju ukupno 6.000 m2 prostora. Popunjenost njihovih mini skladišta je trenutno na 70%. U Toro Box-u nude različite dimenzije skladišta, počevši od 1 m2 pa sve do 400 m2. (Foto: Zoran Stajić) Proces zakupa mini skladišta uključuje odabir lokacije, određivanje veličine boxa, potpisivanje ugovora koji detaljno definiše prava i obaveze obe strane, kao i dodatne usluge poput klimatizovanih prostora ili specijalnih paketa usluga. Uglavnom, potpisuje se kompleksan ugovor koji apsolutno štiti prava obe strane u ugovoru i sve u skladu sa zakonom.Pozivamo vas da vidite i koje su to investicije obeležile 2024. godinu iz oblasti POLJOPRIVREDE I PREHRAMBENE INDUSTRIJE, EKOLOGIJE, SAOBRAĆAJA, SPORTA, TRGOVINSKIH CENTARA, TELEKOMUNIKACIJA i IT i INDUSTRIJE.